El sector británico de la Construcción se prepara ante lo que se avecina como la tormenta perfecta:
- Caída de la demanda
- Aumento de los tipos de interés
- Escasez de mano de obra
- Alto coste de materiales y salarios
- La debilidad de la libra y del PIB británico
Es un hecho bien establecido que el número de casos de insolvencia aumenta significativamente cuando las pequeñas empresas, que son la base de la economía, se ven obligadas a lidiar con una fuerte disminución en la demanda, un aumento en las tasas de interés y un marcado aumento en los costos. Esto es particularmente desafortunado porque dichas empresas suelen ser las más afectadas durante un período de turbulencia económica, ya que carecen de los recursos y las reservas profundas de las que sus contrapartes más grandes pueden recurrir en tales situaciones.
El ciclo de compraventa se ralentiza
Debido a las actuales condiciones del mercado inmobiliario, los propietarios están experimentando un tiempo más prolongado de lo normal al intentar vender sus propiedades. Como resultado, el proceso de intercambio de contratos durante una transacción inmobiliaria también se está prolongando. Cabe destacar que, después de la reserva, ahora se requiere un período más largo de entre tres y cuatro meses, en lugar de las anteriores cinco a seis semanas.
El riesgo en el sector también hace aumentar las precauciones entre los buscadores de vivienda, que cada vez buscan más productos casi acabados, lo que disminuye en el plazo temporal los ingresos de las constructoras.
El freno que está experimentando el sector inmobiliario está teniendo un impacto significativo en los costos financieros asociados a la compra y mantenimiento de propiedades, lo que está provocando un aumento de los mismos. Un incremento especialmente preocupante si se tiene en cuenta que los precios de la vivienda están bajando, según datos recientes que indican una caída interanual del 4%. Esta situación presenta un conjunto de circunstancias difíciles que pueden poner en peligro la sostenibilidad del sector. Existen temores de que esto pueda llevar a una contracción severa en la industria.
Precios de la vivienda a la baja en Reino Unido
Según fuentes de idealista la vivienda de lujo cada vez cuesta más de venderse en Londres y requiere de importantes descuentos para su formalización.
Informes recientes sugieren que la incertidumbre en torno al Brexit, junto con la creciente inflación y las tasas hipotecarias, están empezando a afectar al mercado inmobiliario británico. Esto se ha evidenciado en particular en Londres, donde los precios de la propiedad ya están empezando a caer como resultado. Parece que muchos propietarios están siendo obligados a ofrecer descuentos para asegurar una venta.
De hecho, según una investigación llevada a cabo por LonRes y reportada por Bloomberg, casi el doble de las ventas de propiedades de lujo (definidas como aquellas por encima de £5 millones o €5,8 millones) en julio de este año se hicieron con descuentos en comparación con el mismo período en 2022. Curiosamente, se informa que los descuentos ofrecidos son los más altos vistos en la última década, lo que indica lo desafiantes que son las actuales condiciones del mercado para aquellos que buscan vender propiedades de alta gama.
La construcción sufre más insolvencias que cualquier otro sector británico
El reciente informe publicado por el Servicio de Insolvencias del gobierno británico muestra que las empresas de construcción representaron casi una quinta parte de todas las insolvencias registradas en el primer trimestre de 2023.
Un total de 4.165 empresas constructoras se declararon insolventes en los 12 meses que terminaron el 31 de marzo de 2023, lo que representa el 19% de todas las insolvencias cuando se tiene en cuenta la industria de la empresa en bancarrota.
Los constructores han enfrentado varios problemas en el último tiempo, incluyendo los altos costos de la energía, la alta inflación y el pago de préstamos obtenidos durante la era del Covid-19 que han resultado ahora en cifras récord de bancarrotas.
Se está terminando el plazo de vida de las empresas que se mantenían a flote gracias a los préstamos subvencionados por el gobierno, por las medidas para afrontar las duras condiciones del Covid-19.
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